Bienes inmuebles, inversión segura

“Usar el aguinaldo o parte de éste para iniciar la compra de una casa, departamento o local comercial les permite a quienes toman esta decisión blindar su capital, pues entre los principales atributos del sector sobresalen su seguridad y rendimiento. Además, la adquisición de un inmueble es una inversión que ayuda a forjar un patrimonio para ellos y sus familias”, comenta Sergio León Navarro, Director de Estrategia Comercial y Marketing en Levy Holding.

Pero ¿cómo se materializan los conceptos de seguridad y rendimiento en el mundo del real estate y por qué tienen tanto peso al momento de invertir? De acuerdo con los expertos estos se definen como:

Rendimiento: refiere a las ganancias generadas por los ingresos del inmueble si se pone en renta, más la plusvalía o incremento del valor de este año con año, de hecho, ambos rubros han superado de manera constante a la inflación, generando incremento de riqueza o patrimonio.

Existen opciones con las que se pueden llegar a generar, gracias a estos dos conceptos, ingresos anuales por arriba del 20% de la inversión.

Seguridad: los bienes raíces se catalogan como activos fijos, tienen la característica que no se consumen, son difícilmente transferibles e incrementa su valor de manera constante, además es importante resaltar que en México esto incrementos de valor han sido superiores al promedio mundial año con año; incluso en la crisis financiera del 2008, México y Alemania fueron los únicos dos países en tener incremento en el valor de los inmuebles, mientras que otros como Estados Unidos tuvieron pérdidas de hasta 50% del valor de los inmuebles en algunas ciudades.

Lo anterior se atribuye a la superioridad de la demanda sobre la oferta que existe en el país, la cual, al ser superior durante décadas, ha detonado que el valor de los inmuebles se incremente de manera constante y no se vea afectada de manera sustancial por eventos micro y macroeconómicos.

Actualmente, empresas mexicanas como Inverlevy brindan asesoría y gestión de capital, con el objetivo de que los inversionistas tengan visibilidad en todo momento de cómo se está moviendo su dinero en función del plazo previamente establecido. Además, a través de este tipo de instituciones se puede ingresar al mundo de los bienes raíces, sin necesidad de desembolsar una alta inversión de inicio, pues tienen esquemas adaptables a cada presupuesto y objetivo.

Ahora bien, respecto a qué figura inmobiliaria es la ideal para invertir, existen distintas opciones, dependiendo del capital y objetivo, pero incluso algunas pueden traer beneficios en el corto plazo. A continuación, algunas de ellas:

Compra de propiedad en preventa, lo cual te permite pagar un enganche porcentual sobre el valor de la unidad. Aquí entre más cercana esté la propiedad a su etapa de lanzamiento mejores condiciones monetarias se pueden obtener.

Posteriormente puedes decidir revender en el futuro y obtener una ganancia de hasta el 40% gracias a la plusvalía, o puedes adquirirla por medio de un crédito hipotecario y ponerla en renta, lo cual en algunos casos te permite que la hipoteca se pague “sola” con los ingresos obtenidos.

Instrumentos de inversión en bienes raíces, permiten invertir con montos iguales o inferiores al del valor de una propiedad sin necesidad de comprarla por completo, esto permite capitalizar la plusvalía del inmueble a un plazo fijo, obteniendo un crecimiento del capital de alrededor de 18% anual y con la seguridad que representa un activo inmobiliario.