CDMX, entre las más caras para rentar
- Escrito por Redacción
- Publicado en Bienestar 24 horas
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La CDMX y Buenos Aires son las dos ciudades de Latinoamérica que tienen los costos de alquiler más elevados, y la tendencia continuará igual en 2023, de acuerdo con el “estudio sobre el mercado residencial de América Latina”.
El análisis fue realizado con datos de Navent/Benvi empresas de Quinto Andar (formado por los portales de anuncios Zonaprop (Argentina), Imovelweb y WImóveis (Brasil), Plusvalia (Ecuador), Inmuebles24 (México), Compreoalquile (Panamá), Adonde Vivir y Urbania (Perú).
El estudio detalla que Latam está en fase avanzada en su transición demográfica: familias más pequeñas, envejecimiento de la población y cambios de preferencias serán un desafío y oportunidad para el mercado inmobiliario.
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A pesar de la disminución en la tasa de fertilidad, la población en América Latina continúa creciendo. La ONU proyecta que la región tendrá cerca de 750 millones de habitantes en el 2050.
Este cambio demográfico afecta directamente la demanda inmobiliaria, de modo que, se ha dado una reducción lenta y gradual en el tamaño de los apartamentos y de las casas. Además, La inflación, la valorización del dólar y las elevadas tasas del crédito para la habitación, han hecho que muchos consumidores posterguen sus planes de compra de un inmueble y continúen en el alquiler.
Datos del estudio muestran que el metro cuadrado en la capital argentina cuesta, como promedio, 2,479 dólares, seguida de la CDMX, (2,200 dólares), y Panamá (2,129 dólares), Lima (1.,883 dólares) y Brasilia (1,866 dólares); completan el ranking de las cinco ciudades más caras de América Latina. Destaca que comprar un inmueble en la mayor parte de las ciudades de Latam es más caro que adquirir uno en Brasil.
“Los indicadores de accesibilidad revelan una disonancia entre el mercado inmobiliario formal y la realidad de las familias que tienen ingresos promedio. La mayoría de los inmuebles ofertados en CDMX son inaccesibles para éstas familias, ya que los precios de las viviendas están por encima de la inflación desde finales del año 2000, pero el proceso ganó fuerza entre 2015 y 2016 y ahora nuevamente desde la pandemia”, dijo Vinicius Oike Reginatto, Economics, Data and Communications Specialist, y encargado del estudio realizado por QuintoAndar/Benvi.
